各个城市买房限购政策详解

买房相关;全国;        2018-07-20
各个城市买房限购政策详解

一、安徽:

1、合肥

市区限购:本地户籍限购2套,不含二手;外地户籍限购1套,需2年内连续1年个税或社保

2、六安:

取得不动产权证满2年方可上市交易

3、芜湖

取得不动产权证满2年方可上市交易

二、北京

全境限购:本地户籍限购2套,外地户籍限购1套,需连续60个月纳税

通州:通州户籍限购2套,北京户籍限购1套,外地户籍限购1套,需要通州连续60个月纳税

三、福建

1、三明

本地户籍第二套及以上不动产证满3年可交易,外地户籍第一套及以上不动产证满3年可交易

2、宁德

中心城区已有2套的焦城、东侨家庭,拥有1套及本事各县家庭,无市区连续6个月以上连续社保或个税的外地家庭,限制购买中心城区144平及以下的商品住房。外地人满足条件限购1套取得不动产权证未满3年的,不得上市交易。

3、福州

本市户籍已有2套,外地人已有1套,无法提供2年内连续1年个税社保的外地人,限购144平以下房产,且除本地户籍第一套房外,不动产证满2年才可交易。

4、泉州

非泉州户籍家庭和本市户籍跨市本级、县区新购买的商品房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

5、厦门

本市户籍已有2套,外地人已有1套,无法提供4年内连续3年个税社保的外地人,限购180平以下房产,新购住房产证满2年才可交易。

四、甘肃

兰州

城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房非兰户籍家庭可买一套、兰州户籍家庭可买两套。

对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房,产证满3年后才可交易。

五、广东

1、广州

本地单身、离异不满1年限购1套,已婚或离异满1年限购2套,增城从化不限制。

外地限购1套,9区内需连续5年个税或社保。个人购房产证满2年后才可交易,企业购房产证需满3年后才可交易。

2、佛山

禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道,陈村镇、乐从镇、,新房限购,本市可买2套,外地提供2年内连续1年个税或社保可买1套。

3、中山

本地人限购3套,外地人提供半年个税或社保限购1套,2年连续个税或社保限购2套。不含二手房

4、珠海

外地人需提供5年个税或社保,产证满3年后才可上市交易。

5、深圳

本地户籍单身限购一套,家庭限购2套,非本地户籍连续5年社保,限购一套

6、东莞

新房限购2套,非本市户籍首套本科以上学历半年社保否则需要1年社保。二套需2年社保,产证2年后可交易。

7、惠州

新购买商品住房,须取得不动产权证满3年方可交易

六、广西

1、南宁

个人购买第三套及以上的,产证满2年后可上市交易,法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房,须产证过两年方可转让。

2、北海

新购买第二套商品住房需取得不动权属证书满2年后方可转让,新购买第三套及以上商品住房需取得不动产权属证书5年后方可转让。购房时间以商品住房签约时间为准。

非本市户籍的外地人,不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)

七、贵州

贵阳

自签订购房合同起,三年内不得上市交易

八、海南

全岛限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在本省累计60个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。

九、河北

1、张家口

中心城区已有一套房本地人,中心城区无房外地人,可再申请一套住房,新购住房3年后方可上市交易。

2、保定

外地人在主城区购房须提供主城区3年及以上个税纳税或社保,限购一套。本地人限购2套,不动产权证未满2年的,不得买卖。

3、石家庄

外地人购房须提供3年内连续2年个税或社保,限购1套。新购住房无论本地外地户籍,购房合同满5年后才可上市交易。

4、沧州

外地户籍限购1套,本地户籍限购2套(144平米以上除外)。河间新购住房,自签订购房合同起五年内不得交易。

5、秦皇岛

外地户口提供本市一年以上个税或社保,限购一套住房。本地户口限购2套。

6、唐山

本市户籍家庭限购2套,外地户籍需提供1年个税或社保,限购一套,限购范围路南区,路北区,高新技术产业开发区。

7、廊坊

主城区、三河、大厂、香河、固安、永清、霸州和文安。外地户口需提供当地3年社保或个税,限购1套住房。本地户籍家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

十、河南

1、郑州

本地户口家庭限购2套,本地单身限购1套,外地户籍限购一套,需满足连续2年社保或个税,全域新购房产证3年内不得交易。巩义市,登封市、新密市、上街区不限购。

2、开封

凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。

十一、黑龙江

哈尔滨

在哈尔滨主城区6区9道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

十二、湖北

1、襄阳

凡在市区范围内(含香洲区)新购买的新建商品住房和二手住房,须购房合同满两年后才能交易上市。

2、宜昌

在城区(含夷陵区)范围内购买商品房自签订商品住房网签合同之日起,2年内不能上市交易。

3、孝感

外地户口提供2年连续社保或个税,限购一套,本地人不限购,但第三套拒贷。

4、武汉

外地户口提供2年连续社保或个税,限购一套,本地人限购两套。长江新城近期起步区内限售,取得不动产权证书未满3年的,不得上市交易。

5、鄂州

限购范围:花湖和葛店区域

限购人群:本市已拥有二套房及以上住房的本市户籍家庭和已拥有一套房及以上住房的非本市户籍人口。

十三、湖南

长沙

本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

市外迁入的户籍家庭,落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个税或社保,在限购区域内限购1套商品住房。

未成年人不得单独购买商品住房,落户学校集体落户的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

在本市购买的商品住房(含二手房),须取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

十四、吉林

长春

对自2017年12月29日之后,凡在长春市三环区域新购非家庭唯一住房的,商品住房以商品房备案合同日期为准,2年内不得上市交易;二手房子办理转移登记后,2年之内不得再次上市交易。

十五、江苏

1、淮安

非本市户籍家庭购买一套住房时,须提供自两年内累计缴纳一年个税或证明,暂停对已有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售住房;暂停向拥有两套及以上的本市户籍家庭出售住房。

2、扬州

在市区范围内已有三套房,不得再次认购新建商品住房,本市家庭拥有第二套住房及以上、非本市家庭拥有第一套及以上的,产证需满3年方可交易。

3、南京

本市户籍主城区限购2套,外地户籍全域限购1套,且需提供3年内连续2年社保或个税证明。新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。

4、镇江

句容市区(含开发区)、宝华镇,外地人限购一套,且需提供1年社保或个税。

5、徐州

在市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房以及非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的,家庭所拥有商品住房自权属登记之日起未满2年的,不得上市交易。

6、泰州

购房人在市区购买商品住房未满2年的,不得上市交易

7、南通

启东:非启东籍居民在启东购买一手房的,从网签之日起三年内不得上市交易;非启东籍居民在启东购买二手房的,从产权变更起3年内不得上市交易。

8、常州

新购买商品住房,产权证满2年后方可上市交易

9、无锡

本地人限购城区2套住宅,外地人社保或个税满两年限购1套,新购住房产证满2年后可交易

10、苏州

本地人限购城区3套住宅,外地人社保或个税满一年限购一套,限购范围苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市

十六、江西

1、九江

中心城区(不含柴桑区)实施限购,本地户籍可购买2套,外地户籍可认购1套。

2、南昌

除九龙湖区域和儒乐湖新城,市区范围内本地户籍限购1套,外地户籍限购一套,外地户籍需提供3年内连续2年以上个税或社保证明。且所有新交易的住宅须取得不动产权证满2年后方可转让。

3、赣州

中心城区住房限购范围扩大至章贡区,赣州经开区,荣江新区。暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区(不含南康区、赣县区)户籍家庭出售住房(含二手房);暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。外地人在限购范围内购房需提供2年及以上在本市中心城区(章贡区、赣州经开区、荣江新区)连续社保或个税证明。

十七、辽宁

1、沈阳

本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住房的,不得在限购区域内购买新建商品住房,非本市户籍家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的,不得在限购区域内购买新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的,可在限购区域内购买一套新建商品住房。限购范围:沈河区、和平区、浑南区(三环内)

2、丹东

非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北

3、大连

本地家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在限制区域可购买1套住房,购房时需提供连续缴纳2年个税或社保。限购区产证满2年后才可交易。

十八、内蒙古

不限购

十九、宁夏

不限购

二十、青海

不限购

二十一、山东

1、德州

全市范围内商品房产证满2年后才可交易,外地人购房限制转让时间不少于3年,齐河本地人在齐河可买2套。

2、济南

市区范围内本地人限购2套,外地人满2年社保或个税限购1套,不动产权证满2年后方可上市交易。

3、聊城

本地人新购房产证满2年,外地人新购房产证满3年后,方可上市交易

4、菏泽

本地人新购房产证满2年,外地人新购房产证满3年后,方可上市交易

5、淄博

同一项目同一买受人网签备案最多两套

6、临沂

沂水:当地居民购买的新建商品住房取得产权证书满2年后方可上市交易,非当地居民满3年后方可上市交易

7、青岛

本地户口主城区范围内限购2套,外地户口满1年连续社保或个税限购1套,全市范围内新购买的住房,需不动产权证书满5年后方可上市交易

8、威海

非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内购买的新建商品住房和二手住房,需取得不动产权证书满3年后方可上市交易。

9、东营

中心城区新购住房转让,购买新建商品住房和二手住房取得产权证书满3年后方可上市交易

二十二、山西

太原

太原户籍家庭在本市城六区限购2套住房,非本市居民提交1年或连续6个月社保或个税证明的可购一套房。同时取得不动产登记证2年以后方可交易转让。

二十三、陕西

西安

本市户籍已有两套限购,外地户籍已有一套限购外地户籍两年个税或社保的可购买一套。

暂停企事业单位名义买房。

限购范围:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政区区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区范围。

已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易,须取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书。

二十四、上海

沪籍单身可买一套,非沪籍单身限购。双沪籍家庭可买2套,单沪籍家庭可买一套,非沪籍需提供5年社保,限购一套。

企业买房须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达1000万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件,企业购买的商品住房再次上市交易年限从满3年提高至满5年。

二十五、四川

成都

在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区购房:购房人拥有对应区户籍(迁入不满2年,需一年社保)或2年社保才可购买。本地户籍最多购买第二套,外地人单身仅限第一套。。其他区域:应有本市户籍,或社保12个月以上在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让

二十六、天津

外地户籍天津城6区内购房提供连续两年个税或社保限购一套,其他区县一年,本地户籍限购两套。

二十七、西藏

不限购

二十八、新疆

不限购

二十九、云南

1、西双版纳

景洪主城区范围内,购房缴纳契税后满2年才可上市交易,同一楼盘针对一张身份证最多出售两套商品房。

2、昆明

昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内,暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房,在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购一套新建商品住房。

三十、浙江

1、杭州

杭州本地户口家庭限购2套,单身限购1套,外地户口3年内连续2年社保或个税限购1套,限购范围:不含临安、桐庐、建德、淳安暂停以企业身份购房。

2、嘉兴

嘉兴市区范围内外地人限购一套,嘉兴户籍不限购。范围为秀洲、南湖、经开。外地人新购房限售2年,本地人第二套起限售2年,以产证时间为准。

3、宁波

外地人在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内有1套及以上住房,或不能提供年内在本市连续缴纳2年及以上个税或社保的,暂停在限购区域内购买住房。

在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区以及奉化主城区、杭州湾新区新购买的住房,须产权证满2年后才可交易,以合同时间为准。

三十一、重庆

凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北培区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满2年后才能上市交易。对无法提供1年以上社保或个税的外地人禁止发放贷款。

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